為什么精裝房容易被機(jī)構(gòu)鑒定室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格？年終送貨季將至，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題一直是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，也是驗(yàn)房過(guò)程中矛盾的焦點(diǎn)。精裝房室內(nèi)空氣檢測(cè)質(zhì)量成隱憂，室內(nèi)空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具權(quán)威CMA資質(zhì)第三方檢測(cè)報(bào)告開(kāi)發(fā)商需賠償經(jīng)濟(jì)損失。
硬地房空氣質(zhì)量檢測(cè)超標(biāo)，只要提交權(quán)威報(bào)告，就可以找到開(kāi)發(fā)商糾正索賠。去年年底，張先生和劉女士以100多萬(wàn)元買了一套硬房子。然而，在新房后短短的半年時(shí)間里，張先生和張?zhí)X(jué)得身體有點(diǎn)問(wèn)題，劉女士的體重也從120磅降到了110磅，而張先生和夫人同住的母女也有不同程度的頭痛、惡心等癥狀。"各種奇怪的外觀與房子的裝修有關(guān)嗎？
帶著這個(gè)疑問(wèn)，2015年8月，張先生特意邀請(qǐng)了一家空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)他的房子。
張先生和夫人覺(jué)得，他們將花費(fèi)一半的人生積蓄買一套精裝房，是為了體驗(yàn)高品質(zhì)的生活氛圍，沒(méi)想到買精裝房不僅不能享受它可能是“人生”.于是張先生和他的妻子在當(dāng)天發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商出售的房子存在嚴(yán)重的空氣質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要求退房并給予賠償。
開(kāi)發(fā)商還向張先生出示了房屋竣工時(shí)的抽查報(bào)告。報(bào)告顯示，一年前檢測(cè)的房屋甲醛含量為0.09，二甲苯含量也符合民用住宅空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。張先生與開(kāi)發(fā)商約定委托權(quán)威空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)再次進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果與張先生***次委托的數(shù)據(jù)基本一致。看到這個(gè)結(jié)果，開(kāi)發(fā)商同意對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行整改，并賠償張先生夫婦因空氣質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。
律師說(shuō)法
對(duì)該房屋空氣環(huán)境污染糾紛事件發(fā)展作出如下數(shù)據(jù)分析：
問(wèn)題1：對(duì)室內(nèi)空氣污染有明確的法律規(guī)定嗎？
室內(nèi)空氣污染主要問(wèn)題有法可依，關(guān)于商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有《民用建筑信息工程室內(nèi)工作環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修公司管理沒(méi)有辦法》、《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》等強(qiáng)制性國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，且民用建筑結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)生活環(huán)境分析檢測(cè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題也以法律的形式更加明確?！睹裼媒ㄖ到y(tǒng)工程室內(nèi)環(huán)境污染成本控制制度規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)環(huán)境教育質(zhì)量驗(yàn)收不合格的民用建筑工程，嚴(yán)禁投入資金使用。所有民用建筑工程完工后，建設(shè)一個(gè)單位必須委托檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)不合格的工程將無(wú)法獲得竣工備案。
問(wèn)題2：購(gòu)房者可以以空氣污染為由要求退房嗎？
現(xiàn)實(shí)中，商品房銷售合同很少就空氣質(zhì)量問(wèn)題達(dá)成協(xié)議。如果買方原先與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買合同，雙方?jīng)]有就空氣質(zhì)量問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，合同簽出不是很強(qiáng)。按照《住宅建筑室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十九條的規(guī)定，裝修工人委托企業(yè)進(jìn)行住宅建筑室內(nèi)裝修裝修的，應(yīng)當(dāng)在裝修裝修工程完成后，空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝配工可以委托合格的室內(nèi)空氣檢測(cè)單位進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，由裝飾裝修企業(yè)返工，責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的損失。也就是說(shuō)，如果通過(guò)檢測(cè)的空氣質(zhì)量不合格，買方可以要求開(kāi)發(fā)商返工并賠償損失。
需要指出的是，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《商品房質(zhì)量保修責(zé)任》第七章第十六條規(guī)定，該商品房經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，由出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。如果執(zhí)行《商品房買賣合同示范文本》，買受人可以房屋空氣質(zhì)量未得到良好整改為由，請(qǐng)求解除合同。
為什么精裝房容易被機(jī)構(gòu)鑒定室內(nèi)空氣檢測(cè)不合格？針對(duì)中國(guó)室內(nèi)空間環(huán)境造成污染，提醒我們廣大購(gòu)房者，首先，買房前可向房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商索取對(duì)建筑施工場(chǎng)地以及土壤中氡濃度的檢測(cè)工作報(bào)告；對(duì)毛坯房建材中氡、氨濃度的檢測(cè)分析報(bào)告；對(duì)精裝房甲醛、苯、氨、氡，總揮發(fā)性有機(jī)物等污染物的檢測(cè)研究報(bào)告。其次，在商品房交付后入住前，***委托有資質(zhì)的檢測(cè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行控制室內(nèi)空氣檢測(cè)和評(píng)價(jià)。最后，在目前我國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)格式合同中尚未明確約定“空氣產(chǎn)品質(zhì)量”條款的情況下，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商自行約定，把室內(nèi)污染列入購(gòu)房合同并增加 相應(yīng)的違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，作為社會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題的救濟(jì)主要途徑。
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